Scheidungsimmobilie verkaufen in Leipzig
Bei Immo Hub finden Sie die Antworten auf all Ihre Fragen sowie einen vertrauensvollen Partner beim Verkauf Ihres Hauses im Scheidungsfall.
Ihr AnsprechpartnerTimo Mattusch · Teamleitung Objektbewertung
Immo Hub, Ihr Partner im Scheidungsfall! Wir sorgen für eine faire, transparente Lösung rund um die gemeinsame Immobilie – von der Bewertung bis zum Verkauf.
Was mache ich mit meiner Scheidungsimmobilie?
Sie fragen sich: Was passiert mit dem Eigenheim bei der Scheidung? Wie kann ich am besten bei einem Verkauf vorgehen? Befindet sich das Haus im gemeinsamen Besitz des Scheidungspaares, müssen verschiedene Fragen beantwortet werden: Sollen wir das gemeinsame Haus verkaufen und den Erlös aufteilen? Bleibt eine Partei im Haus wohnen und soll der Ex-Partner ausgezahlt werden? Was passiert mit bestehenden Grundschulden? Welchen Einfluss hat das Trennungsjahr? Bei uns finden Sie die Antworten auf all diese Fragen sowie einen vertrauensvollen Partner beim Verkauf Ihres Hauses im Scheidungsfall.
Insbesondere unsere Vorgehensweise der diskreten Vermarktung ist im Scheidungsfall bei vielen unserer Kunden sehr beliebt, um bei den Nachbarn kein Aufsehen zu erregen. Gern können Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit einem unserer Immobilienberater vereinbaren oder sich in unserem Ratgeber bereits die wichtigsten Informationen einholen.
Wie verläuft die Vermögensaufteilung mit Ehevertrag?
Tritt der Fall der Scheidung ein und Sie haben nach der Hochzeit einen Ehevertrag aufgesetzt, so ist in diesem genau geregelt, was mit den einzelnen Vermögensgegenständen passiert. Individuell und gesetzlich abweichende Regelungen können hier durch die Ehepartner getroffen werden.
Die Zugewinngemeinschaft beginnt erst am Tag der Eheschließung. Dementsprechend fließt auch nur das Vermögen in die Gemeinschaft mit ein, welches nach der Hochzeit erwirtschaftet wurde. Der Ehevertrag ist somit eine gute Alternative, um einen anderen Güterstand als den Zugewinnausgleich zu vereinbaren.
Gerne beraten wir Sie persönlich und klären all Ihre offenen Fragen!
Kennen Sie das?
Die drei häufigsten Konflikte rund um die Scheidungsimmobilie – und wie wir sie entschärfen.
Typische Sorgen von Eigentümern
- „Wir finden keinen gemeinsamen Preis“
Zwei Parteien, zwei Vorstellungen: Ohne neutralen Wert wird jede Preisdiskussion zum nächsten Streitpunkt – bis hin zur Teilungsversteigerung.
- „Die Nachbarn sollen nichts mitbekommen“
Ein öffentliches Inserat mit Fotos des Eigenheims macht die Trennung im Umfeld sofort sichtbar.
- „Kredit, Zugewinn, Trennungsjahr – was gilt?“
Vorfälligkeitsentschädigung, Grundschulden, steuerliche Fristen: Die rechtlich-finanzielle Seite überfordert mitten in der Trennung zusätzlich.
So lösen wir das
- Neutrale Bewertung für beide Seiten
Unsere zertifizierte Wertermittlung (auf Wunsch als Verkehrswertgutachten nach § 24 BelWertV) ist die faire Basis, auf die sich beide Parteien einigen können.
- Diskrete Vermarktung
Wir bieten Ihre Immobilie zuerst unserem geprüften Suchkundenkreis an – ohne öffentliches Portalinserat, ohne Aufsehen in der Nachbarschaft.
- Klarheit vor der Entscheidung
Wir rechnen Szenarien durch – Verkauf, Auszahlung, Kreditübernahme – und arbeiten auf Wunsch direkt mit Ihren Anwälten zusammen.
Neutrale Bewertung für beide Seiten
Innerhalb von 24 Stunden zur fundierten Markteinschätzung – fair und diskret.
Kostenlose neutrale Bewertung
- 1 Eckdaten angeben
- 2 Erste Einschätzung
- 3 Experten-Bewertung
- Fair für beide Parteien
- Diskret ohne Portalinserat
- Kostenfrei & unverbindlich
Kostenlos · 3 Minuten · Unverbindlich – Sie entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Warum beide Seiten uns vertrauen können
Wir kommen aus dem Investmentgeschäft und bewerten nüchtern nach Zahlen – als neutrale Instanz zwischen zwei Parteien, die eine faire Lösung brauchen. Mit klarer Strategie, ehrlicher Beratung und einem festen Ansprechpartner, der beide Seiten gleich behandelt.
Faire Konditionen ohne Knebelvertrag
Kurze Laufzeiten, keine Vorkosten – die Provision fällt erst an, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft ist. Das Vermarktungsrisiko tragen wir, nicht Sie beide.
Komplette und diskrete Vermarktung
Fotos, Exposé und Unterlagen übernehmen wir auf unsere Kosten – auf Wunsch komplett ohne öffentliches Inserat über unseren geprüften Suchkundenkreis.
Ein Ansprechpartner für beide Parteien
Ein Berater informiert beide Seiten gleichzeitig und transparent – das verhindert Missverständnisse und hält den Verkauf auch dann auf Kurs, wenn die Kommunikation schwierig ist.
Ein Wert, den beide akzeptieren
Unsere zertifizierte, neutrale Bewertung mit echten Transaktionsdaten (auf Wunsch als Verkehrswertgutachten) ist die faire Basis für Auszahlung oder Verkauf.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
In 6 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf
So begleiten wir Sie – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihre Immobilie ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs.
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtssicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Ihr Ansprechpartner für die zertifizierte Bewertung
Timo MattuschTeamleitung Objektbewertung
In einer Trennung braucht es einen neutralen Dritten, dem beide Seiten vertrauen können. Ich bewerte Ihre Immobilie unparteiisch, erkläre beiden Parteien das Ergebnis und zeige die Optionen auf – diskret und ohne Druck.
„Eine gute Bewertung ist die Grundlage für jede Immobilienentscheidung. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie individuell einzuschätzen.“
Echte Eigentümer über die Zusammenarbeit mit uns
Gerade in einer Trennung zählt, dass man sich auf seinen Makler verlassen kann – diese Stimmen zeigen, wie Eigentümer den Verkauf mit uns erlebt haben.
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Originalzitate aus öffentlich einsehbaren Google-Rezensionen.
„Wir haben uns vom ersten Telefonat an wohl und gut beraten gefühlt. Herr Wagner hat zeitnah mit uns die Wertermittlung unserer Immobilie sowie den weiteren Zeitplan zum Verkauf besprochen und begründet. […] Wir möchten die Immo Hub wärmstens weiterempfehlen!“
„Ich verkaufe eine Eigentumswohnung, wollte erst selbst allein verkaufen, aber Immo Hub und Herr Julius Wesirow haben mich absolut mit Fachkompetenz überzeugt. Hier ist alles stimmig, absolut vertrauenswürdig.“
„So kam es zum Kontakt mit Herrn Timo Mattusch. Ich war von seiner freundlichen, dynamischen und kompetenten Art angenehm berührt. Das nächste Mal werde ich primär hier den Kontakt suchen.“
Ihr lokales Maklerteam aus Leipzig
Scheidungsimmobilien verlangen Fingerspitzengefühl und Tempo zugleich: Unser Team hält beide Parteien auf demselben Informationsstand und bringt den Verkauf strukturiert zum Abschluss – im Schnitt in 29 Tagen.
- 560+
- verkaufte Immobilien
- 300+
- Google-Bewertungen
- 5,0 ★
- Google-Gesamtnote
- 14
- Spezialisten im Team
Kostenloser Ratgeber: Immobilie in der Scheidung
Mehr als nur den bestmöglichen Preis bei der Scheidungsimmobilie erzielen! Fordern Sie unseren Ratgeber unverbindlich an – wir senden ihn Ihnen per E-Mail zu.
Häufig gestellte Fragen
Was passiert mit dem Haus bei einer Trennung ohne Scheidung?
Auch bei einer Trennung ohne eingereichte Scheidung stellt sich die Frage nach der gemeinsamen Immobilie: Wer bleibt wohnen, wer trägt Kredit und Nebenkosten? Ein Hausverkauf während der Scheidung oder bereits im Trennungsjahr kann sinnvoll sein, wenn keiner der Partner die Immobilie allein halten kann oder will. Wir bewerten neutral für beide Seiten und begleiten den Verkauf diskret – gern auch in Abstimmung mit Ihren Anwälten.
Wem gehört das Haus bei einer Scheidung?
Der Eigentümer ist der, der im Grundbuch steht. Ist nur ein Partner im Grundbuch eingetragen, gehört die Immobilie auch nach der Scheidung ihm oder ihr allein. Wurde die Immobilie während der Ehe erworben, soll aber meistens dem ausziehenden Partner ein Zugewinnausgleich ausgezahlt werden.
Was soll ich beachten?
Die Kosten für die Scheidung richten sich nach dem Streitwert. Aus diesem Grund sollte der Wert der Immobilie vor der Scheidung ermittelt werden. Dann kann auch die Entscheidung über den Verkauf getroffen werden, denn die Kosten für eine Scheidung richten sich nach dem Streitwert der Scheidung. Je weniger Streitpunkte die Ehepartner haben, desto günstiger ist also auch die Scheidung. Als zertifizierte Sachverständiger nach §24 BelWertV stehen wir Ihnen für ein benötigtes Verkehrswertgutachten selbstverständlich zur Verfügung.
Wie gehe ich mit Restschuld um? Was passiert mit bestehender Finanzierung?
Wird die Wohnung mit einer bestehenden Finanzierung verkauft, sollte eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank ausgezahlt werden. Hat die Finanzierung noch eine lange Laufzeit, kann die Entschädigung sehr hoch ausfallen. Alternativ kann der neue Käufer den Kredit übernehmen, in diesem Fall findet eine Umschuldung statt.
Das Immo Hub Team unterstützt Sie gern bei der Berechnung einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Darf ich meine Immobilie vor der Scheidung verkaufen?
Der Verkauf während der Trennungszeit kann nur mit einer Genehmigung des Partners durchgeführt werden. Dass gilt im Zweifelsfall auch dann, wenn Sie die Immobilie allein besitzen.
Welche steuerlichen Regelungen sind zu beachten?
Sofern die Übertragung in einem direkten zeitlichen Zusammenhang mit der Scheidung steht, zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer. Wurde die Immobilie vor weniger als 10 Jahre gekauft, fällt aber Spekulationssteuer an. Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben, vermindert sich die Frist auf 3 Jahre.
Was passiert, wenn die Parteien sich nicht einigen können?
Spätestens nach der Scheidung kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. In diesem Fall wird die Immobilie zwangsversteigert und der Erlös aufgeteilt. Wir empfehlen diesen Weg, wenn möglich zu vermeiden, da bei der Zwangsversteigerung meist deutlich niedrige Preise erzielt werden, als bei dem regulären Verkauf.
Aus der Presse
Interviews und Porträts über Immo Hub – extern veröffentlicht.
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Das ist das Team von Immo Hub am Standort Leipzig
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