Geerbte Immobilie verkaufen in Leipzig
Ihr Spezialist für Erbimmobilien! Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.
Ihr AnsprechpartnerTimo Mattusch · Teamleitung Objektbewertung
Ihr Spezialist für Erbimmobilien! Von der Bewertung über Erbschein und Grundbuch bis zum Verkauf: Wir begleiten Sie in einer emotional fordernden Situation strukturiert und diskret.
Was mache ich mit meiner geerbten Immobilie?
Jeder Zweite in Deutschland erbt mittlerweile eine Immobilie: Lebenspartner, Kinder, Enkelkinder oder Verwandte. Doch was soll mit der Immobilie passieren? Verkaufen, vermieten oder doch selbst beziehen: Wägen Sie jeweils alle Vor- und Nachteile ab uns lassen Sie sich bei uns vollumfänglich beraten.
Unsern individuellen interessanten Ratgeber rund um das Thema Erbimmobilien finden Sie hier:
Kennen Sie das?
Die drei häufigsten Belastungen beim Immobilienerbe – und wie wir Sie entlasten.
Typische Sorgen von Eigentümern
- „Die Erbengemeinschaft wird sich nicht einig“
Verkaufen, vermieten, auszahlen? Ohne neutralen Wert und klaren Prozess drehen sich Familiengespräche im Kreis – und die Immobilie steht derweil leer.
- „Erbschein, Grundbuch, Fristen – wo anfangen?“
Nachlassgericht, Grundbuchamt, Steuerfristen: Der Papierweg ist für Erben oft komplett neu und kostet neben Zeit auch Nerven.
- „Ich wohne gar nicht in Leipzig“
Haushaltsauflösung, Besichtigungen, Handwerker: Aus der Ferne lässt sich ein Verkauf kaum organisieren.
So lösen wir das
- Neutraler Marktwert in 48 Stunden
Unsere zertifizierte Bewertung schafft die faire Grundlage für jede Entscheidung in der Erbengemeinschaft – und gegenüber dem Finanzamt.
- Begleitung durch den Papierweg
Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen wann gebraucht werden, beschaffen fehlende Dokumente und koordinieren den Ablauf mit dem Notar.
- Alles vor Ort aus einer Hand
Von der Haushaltsauflösung über Besichtigungen bis zur Übergabe: Unser Team übernimmt vor Ort – Sie müssen nicht anreisen.
Marktwert Ihrer geerbten Immobilie ermitteln
Kostenlose, zertifizierte Bewertung – die neutrale Grundlage für Ihre Entscheidung und die Erbengemeinschaft.
Kostenlose Erbimmobilien-Bewertung
- 1 Eckdaten angeben
- 2 Erste Einschätzung
- 3 Experten-Bewertung
- Marktwert in 48 h
- Neutral für die Erbengemeinschaft
- Kostenfrei & unverbindlich
Kostenlos · 3 Minuten · Unverbindlich – Sie entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Warum Erben und Erbengemeinschaften uns vertrauen
Wir kommen aus dem Investmentgeschäft und bewerten nüchtern nach Zahlen – gerade dann wertvoll, wenn Erinnerungen und Erwartungen in der Familie auseinandergehen. Mit klarer Strategie, ehrlicher Beratung und einem festen Ansprechpartner, der den Verkauf von Anfang bis Ende begleitet.
Faire Konditionen ohne Knebelvertrag
Kurze Laufzeiten, keine Vorkosten für die Erbengemeinschaft – die Provision fällt erst an, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft ist. Das Vermarktungsrisiko tragen wir.
Komplette Vermarktung inklusive
Fotos, Exposé, Unterlagenbeschaffung von Grundbuch bis Energieausweis und auf Wunsch die Koordination der Haushaltsauflösung – alles aus einer Hand, auf unsere Kosten.
Ein fester Ansprechpartner für alle Erben
Ein Berater hält alle Miterben auf demselben Stand – ehrlich, erreichbar und neutral. In durchschnittlich 29 Tagen bis zum Abschluss, unsere Rekordzeit: 6 Tage.
Ein Wert, auf den sich alle einigen können
Unsere zertifizierte Bewertung mit echten Transaktionsdaten schafft die neutrale Grundlage für Erbengemeinschaft und Finanzamt – statt Bauchgefühl und Streit.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
In 6 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf
So begleiten wir Sie – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihre Immobilie ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs.
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtssicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Ihr Ansprechpartner für die zertifizierte Bewertung
Timo MattuschTeamleitung Objektbewertung
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf – vom Wert über Steuerfristen bis zur Frage, ob verkaufen überhaupt der richtige Weg ist. Ich nehme mir Zeit für Ihre Situation und gebe Ihnen eine ehrliche, neutrale Einschätzung.
„Eine gute Bewertung ist die Grundlage für jede Immobilienentscheidung. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie individuell einzuschätzen.“
Stimmen von Eigentümern, die uns vertraut haben
Ein Verkauf im Erbfall braucht Vertrauen. Hier erzählen Eigentümer in ihren eigenen Worten, wie sie die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
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Originalzitate aus öffentlich einsehbaren Google-Rezensionen.
„Wir haben uns vom ersten Telefonat an wohl und gut beraten gefühlt. Herr Wagner hat zeitnah mit uns die Wertermittlung unserer Immobilie sowie den weiteren Zeitplan zum Verkauf besprochen und begründet. […] Wir möchten die Immo Hub wärmstens weiterempfehlen!“
„So kam es zum Kontakt mit Herrn Timo Mattusch. Ich war von seiner freundlichen, dynamischen und kompetenten Art angenehm berührt. Das nächste Mal werde ich primär hier den Kontakt suchen.“
„Herr Planitzer hat nicht nur in den Vorgesprächen meinen anscheinend zu niedrig angesetzten Verkaufspreis nach oben korrigiert, er hat ihn auch mit dem Verkauf wie avisiert umgesetzt bekommen.“
Ihr lokales Maklerteam aus Leipzig
Wir begleiten seit Jahren Erben und Erbengemeinschaften in Leipzig – strukturiert, diskret und mit einem Team, das Bewertung, Unterlagen und Vermarktung aus einer Hand übernimmt.
- 560+
- verkaufte Immobilien
- 300+
- Google-Bewertungen
- 5,0 ★
- Google-Gesamtnote
- 14
- Spezialisten im Team
Kostenloser Ratgeber: Geerbte Immobilie
Fordern Sie unseren Ratgeber zur Erbimmobilie unverbindlich an – wir senden ihn Ihnen per E-Mail zu.
Häufig gestellte Fragen
Warum ist eine Immobilienbewertung bei der Erbschaft so wichtig?
Die Immobilienbewertung bei einer Erbschaft ist doppelt relevant: Das Finanzamt setzt für die Erbschaftsteuer einen Wert an, der nicht immer dem realen Marktwert entspricht – eine fundierte Bewertung kann hier bares Geld sparen. Und in der Erbengemeinschaft schafft ein neutraler, belegbarer Wert die Grundlage für eine faire Auseinandersetzung. Wir ermitteln den Marktwert innerhalb von 48 Stunden – kostenfrei und zertifiziert.
Kann man eine geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen?
Es fällt kein Steuer für Sie an, falls:
- der Erblasser die Immobilie für mindestens 3 Jahre selbst bewohnt hat. (angebrochene Jahre zählen bereits)
- der Erblasser die Immobilie vermietet hat und die Immobilie vor mehr als 10 Jahre gekauft wurde.
Was ist meine geerbte Immobilie wert?
Der Preis einer Immobilie setzt sich aus vielen unterschiedlichen Faktoren zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die richtige Kaufpreisfindung ein entscheidender Aspekt.
Gerne helfen wir Ihnen dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich von uns bewerten.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
Die anfallenden Kosten sind sehr situationsabhängig, hier ist einige Kostenpositionen aufgelistet:
- Kosten für Haushaltauflösung
- Kosten für Energieausweis
- Kosten für Inserate und Anzeigen
- Fahrt- und Korrespondenzkosten
- Kosten Reparaturen und Ausbesserungen
- Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
- wenn Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt: Spekulationssteuer
- wenn Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt: Vorfälligkeitsentschädigung
Bei dem Verkauf mit der Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage beim erfolgreichen Verkauf. Sie können sich zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest.
Was passiert, wenn Sie die Immobilie nicht allein geerbt haben?
Falls Sie die Immobilie nicht allein geerbt haben, bilden Sie mit Ihren Miterben eine Erbengemeinschaft. Die Immobilie gehört dann Ihnen allen in gleichen Teilen. Sie müssen mit den anderen Erben zusammen eine Entscheidung treffen, wie mit der geerbten Immobilie weiter verfahren wird. Wenn Sie die Immobilie nicht gemeinsam verwalten möchten, ist der einfachste Weg die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zu teilen.
Was sind Vorteile beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
- Der Gewinn kann leicht mit Miterben geteilt werden
- Sie sparen Zeit und Nerven, die Sie in der Verwaltung und Vermietung investieren müssten
- Sie erzielen sofort einen Gewinn
- Der Verkauf kann für Sie steuerfrei sein (abhängig von Fristen und Freibeträgen)
Was soll ich zuerst machen, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?
Als erstes sollen Sie sich als Erbe eintragen lassen und sich als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen. Für den Nachweis benötigen Sie einen Erbschein, den erhalten Sie auf Antrag beim Nachlassgericht.
Fall Sie über ein notarielles Testament verfügen, wird dies auch für die Eintragung als neuen Eigentümer genügen.
Aus der Presse
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