Mehrfamilienhaus verkaufen Leipzig

Der Wert eines Mehrfamilienhauses in Leipzig ergibt sich, ähnlich wie bei vermieteten Wohnungen, aus der Analyse von Einnahmen und Ausgaben. Die Bewertung ist jedoch deutlich komplexer, da die Prognose der Mieteinnahmen schwieriger ist und alle Mietverhältnisse einzeln berücksichtigt werden müssen. Die aktuellen Preise sind insbesondere auch vom aktuellen Zinsniveau beeinflusst. Information zu den aktuellen Zinsen finden Sie hier: Zinschart

Neben der Eigenkapitalrendite, die durch das Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kosten (wie Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung und Abschreibungen) bestimmt wird, ist auch der Quadratmeterpreis pro Wohnung wichtig. Dies gilt insbesondere, wenn das Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde oder werden könnte. Dieser Faktor kann den Gesamtwert des Objekts erheblich beeinflussen.

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus kostenlos & unverbindlich von uns bewerten. Wir sind als Sachverständige nach 24§ BelWertV ausgebildet und wurden von der DIN 15733 zertifiziert.

Um von den aktuellen Immobilienpreisen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zu profitieren, ist eine gründliche Vorbereitung essenziell. Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, die das Mehrfamilienhaus betreffen. Dazu gehören nicht nur die üblichen Unterlagen wie Flurkarte, Grundrisse und Versicherungsnachweise, sondern auch alle Dokumente zur Bausubstanz und zu den in den letzten 10 oder 20 Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Eine umfassende Dokumentation erleichtert den Verkaufsprozess und steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer.

Bei Mehrfamilienhäusern ist ebenfalls Spekulationssteuer fällig, falls die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft wurde. Wenn Sie in einer der Wohnungen für mindestens 3 Jahre selber gewohnt haben, fällt keine Steuer auf den selbstgenutzten Anteil an. Neben der Spekulationssteuer sind noch folgende Arten relevant:

**Gewerbesteuer:** Wenn mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft werden, kann dies als gewerblicher Grundstückshandel gewertet werden und Gewerbesteuer auslösen.

**Einkommensteuer:** Gewinne aus dem Verkauf können einkommensteuerpflichtig sein, besonders bei vermieteten Immobilien.

**Umsatzsteuer:** In der Regel fällt keine Umsatzsteuer an, außer bei gewerblichen Objekten oder Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung.

**Grunderwerbsteuer:** Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die in Sachsen derzeit 3,5 % des Kaufpreises beträgt.

Für eine optimale steuerliche Planung empfehlen wir, einen Steuerberater hinzuzuziehen.

Ein Mehrfamilienhaus kann in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Dafür soll eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Bauaufsichtsbehörde beantragt werden. Mit der Bescheinigung muss die Aufteilung beim Grundbuchamt beantragt werden. Hierzu ist ein Notar notwendig. Wir arbeiten mit mehreren Stammnotaren aus Leipzig zusammen und sind Ihnen gern behilflich.

Die anfallenden Kosten beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind sehr situationsabhängig. Hier sind einige der typischen Kosten aufgelistet:
Kosten für den Energieausweis
Kosten für Inserate und Anzeigen
Fahrt- und Korrespondenzkosten
Kosten für das Immobilienwertgutachten
Kosten für Reparaturen und Ausbesserungen
Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
Spekulationssteuer, wenn der Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt
Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt

Bei einem Verkauf mit Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage, die meist vom Käufer übernommen wird, beim erfolgreichen Verkauf. Einen Großteil der Kosten übernehmen wir für Sie. Sie können sich zurücklehnen, und wir kümmern uns um den Rest.